Kiracı ve Ev Sahibi Davaları Artıyor – Tahliye Süreçlerinde Neler Yaşanıyor?

11 Mart 2025 08:05

Kiracı ve ev sahibi arasındaki tahliye davaları artıyor, hukuki süreçler mercek altında.

birikipedi

Türkiye’de son dönemde kiracılar ile ev sahipleri arasındaki gerilim giderek artıyor. Yüksek kira artışlarını kabul etmeyen kiracılar ile düşük kira bedeliyle oturan kiracılarını tahliye etmek isteyen ev sahipleri arasında hukuki süreçler hız kazanıyor.

Son olarak, bir mahkemenin yıkılan bir binanın masraflarının kiracıya ait olduğuna hükmetmesi, tahliye ve yıkım davalarına ilgiyi artırdı.

Kiracıların Tahliye Sürecindeki Hakları

Avukat Gizem Gonce, kiracıların tahliye davaları karşısında sahip olduğu hakları şu şekilde açıkladı:

Ev sahibi tahliye davası açtığında, mahkeme o tarihteki haklılık durumuna göre karar verir.
Eğer ev sahibi haklı bulunursa, yıkılan bina ya da yapılan masraflar kiracıya yüklenebilir.
Kiracılar, tahliye kararını durdurmak için “tehir-i icra” talebinde bulunabilir.
Bu talep kabul edilirse, istinaf süresi boyunca tahliye işlemi durdurulabilir.

Ancak ev sahipleri de icra dairesine başvurarak tahliye işlemini hızlandırabilir.

Ev Sahipleri Hangi Durumlarda Haklı?

Bazı durumlarda ev sahipleri tahliye talebinde haklı bulunabilir:

Kiracının kirasını düzenli ödememesi
Kiralanan evin yasal olarak yıkılması ya da tadilata girmesi
Ev sahibinin ya da birinci derece akrabalarının konut ihtiyacının doğması
Kira sözleşmesinin 10 yılı doldurması
Kentsel dönüşüm ya da yeniden inşa ve imar zorunluluğu
Kiracının apartmanda huzuru bozması ya da kurallara uymaması

Avukat Gonce, bazı ev sahiplerinin “Çıkın ben oturacağım, çocuğum gelecek” gibi bahanelerle kiracılarını kandırabildiğini belirterek, bu durumu tespit ettiren kiracıların taşınma masrafları ve 1 yıllık kira bedelini ev sahibinden talep edebileceğini vurguladı.

Tahliye Kararı Nasıl İşler?

Avukat Emre Doğan, mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda sürecin nasıl işleyeceğini şöyle açıkladı:

Kiracı, mahkeme tahliye kararı verdiğinde 3 aylık kira bedelini icra dosyasına teminat olarak yatırarak tahliyeyi durdurabilir.
Eğer “tehir-i icra” kararı alınmazsa, icra dairesi tahliye işlemlerini başlatır.
Tahliye kararının uygulanabilmesi için kararın kiracıya tebliğinden itibaren 10 gün beklenmesi gerekir.

Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken Noktalar

Kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce tahliye edeceğini bildirmezse, ev sahibinin tahliye hakkı olmaz.
Ödenmeyen kira borcu varsa, ev sahibi dava açarak kiracıyı çıkarabilir.
Kiracı, yazılı tahliye taahhüdü verdiyse, ev sahibi bu belgeyi kullanarak tahliye davası açabilir.
Kira sözleşmesi 10 yılı doldurduysa, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir.
Kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle tahliye kararı alınabilir.

Hukuki Süreçler Hız Kazandı

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki süreçler artarken, mahkemeler her iki tarafın da haklarını gözeterek karar vermeye devam ediyor. Kiracılar haksız tahliyeye karşı yasal haklarını kullanabilirken, ev sahipleri de kiraya ilişkin haklarını mahkemeye taşıyabiliyor.

Önümüzdeki dönemde kiracı-ev sahibi davalarının daha da artması beklenirken, yetkililer yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

ETİKETLER