Türkiye’de Kira Artışları ve TÜFE Üzerindeki Etkileri

05 Mart 2025 22:29

Türkiye’de kira enflasyonu artış gösteriyor, konut piyasasında fiyatlar yükseliyor.

birikipedi

Türkiye’de Kira Enflasyonu Düşüyor mu?

Türkiye’de kira artış oranları geçen yıl %106 seviyesindeyken, 2025’in Şubat ayında %97 seviyesine geriledi. Ancak uzmanlara göre, bu düşüş sınırlı olacak ve yıl sonunda kira enflasyonu %70-71 seviyelerinde gerçekleşecek.

Bu oran, herkesin kirasının %70-71 artacağı anlamına gelmiyor. Çünkü TÜFE’de görülen kira artışı, genel bir hesaplama olup bireysel kira artış oranları farklılık gösterebilir. Vatandaşın kira artış oranları %34 ile %56 arasında değişebilecek.

Kiraların TÜFE’ye Etkisi Ne Kadar?

Kira artışlarının 2025 yılı enflasyonuna yaklaşık 5 puanlık bir etki yapması bekleniyor. İlk bakışta bu etki düşük görünebilir, ancak Türkiye’de 400’den fazla mal ve hizmet TÜFE hesaplamasına dahil ediliyor. Kiranın TÜFE’deki ağırlığı %6,8 olmasına rağmen, enflasyon oranında önemli bir paya sahip.

Örneğin, yıllık enflasyonun:

%24 gerçekleşmesi beklenirse, kira etkisi sonrası 19 puan kalıyor
%30 seviyesine çıkması durumunda ise 25 puanlık bir fark oluşuyor

Bu durum, genel enflasyon hesaplamalarında hareket alanını daraltıyor ve enflasyon hedeflerine ulaşmayı zorlaştırıyor.

Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanıyor?

Türkiye’de kira artış oranları, bir önceki ayın yıllık ortalama TÜFE artışına göre belirleniyor. Bu oran, son 12 ayın TÜFE ortalaması ile bir önceki 12 ayın ortalaması kıyaslanarak hesaplanıyor.

Özellikle aylık %2’lik bir enflasyon artışı senaryosu üzerinden gidildiğinde:

2025 sonunda %31 yıllık enflasyon oranına ulaşılması bekleniyor
Kira artış oranları yıl içinde belirli bir seviyede kalacak ancak genel TÜFE üzerindeki etkisi sürecek

Bu nedenle, kira artışlarının enflasyona olan baskısının 2025 boyunca devam etmesi muhtemel.

Kira Artışlarını Kontrol Altına Almak Mümkün mü?

Uzmanlara göre, kira artışlarını aşağı çekmek kısa vadede mümkün görünmüyor. Hatta:

Aylık enflasyon oranlarının %2 seviyesini aşması halinde, yıllık kira artış tavanının da yükselmesi bekleniyor
Bu durumda, kira artışlarının enflasyon üzerindeki etkisi daha da belirgin hale gelebilir

Özellikle büyük şehirlerde konut arz-talep dengesinin bozulması, kira fiyatlarını yükselten önemli faktörlerden biri olarak gösteriliyor.

ETİKETLER