İzmir Menemen Konutları: Asgari Ücretliye Konut Sahibi Olma Fırsatı

05 Mart 2025 22:40

İzmir Menemen’de konut projeleri ve gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeler.

birikipedi

Sosyal Konut Modeli Gerçek Oluyor

Konut sahibi olmak artık sadece yüksek gelir grubuna ait bir ayrıcalık olmaktan çıkıyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, Menemen Konutları Projesi ile asgari ücretlilerin bile ev sahibi olabileceğini gösteren bir model sunuyor. İlk etapta 3.100 konutun inşa edileceği projede, konut teslimleri 2 yıl içinde tamamlanacak.

Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay, kamunun konut arzına yeterince katkı sağlayamadığını ve bu nedenle barınma krizinin derinleştiğini belirtiyor. Özel sektörün ağırlıklı olarak lüks konut üretmesine karşılık, sosyal konut ihtiyacının giderek arttığını vurguluyor.

Barınma Bir Anayasal Haktır

Barınma, sadece lüks değil, temel bir anayasal hak olarak görülmeli. Bugün milyonlarca insan bırakın ev sahibi olmayı, kira bile ödeyemez durumda. Bu nedenle erişilebilir sosyal konut projeleri devlet ve yerel yönetimler tarafından önceliklendirilmelidir.

Bugüne kadar ekonomik istikrar için Kur Korumalı Mevduat (KKM) gibi finansal çözümler geliştirilirken, konut arzına yeterli kaynak ayrılmadı. Oysa KKM için harcanan 48 milyar dolar konut projelerine aktarılsaydı, yaklaşık 972 bin yeni konut üretilebilirdi.

Dünyada sosyal konut üretimi için özel fonlar ayrılırken, Türkiye’de bu alanda henüz yeterli adımlar atılmış değil. İzmir Menemen Projesi, belediyelerin doğrudan sosyal konut üretme kapasitesini artırabilecek bir model sunuyor.

İzmir Menemen Konutları Hakkında Bilinmesi Gerekenler

İlk etap: 3.100 konut
Teslim süresi: 2 yıl
Toplam maliyet: 10 milyar TL
Taksitler: 15.000 TL’den başlayacak
Vade süresi: 120 ay (10 yıl)
Taksitler asgari ücrete endekslenecek
Konutlar belediye iştiraki olan Ege Şehir Planlama A.Ş. tarafından inşa edilecek

Bu model, yalnızca İzmir için değil, diğer belediyeler için de bir örnek teşkil edebilir. Eğer başarılı olursa, dar gelirli vatandaşların enflasyon baskısına rağmen konut sahibi olmasını sağlayan bir çözüm olarak yaygınlaşabilir.

TOKİ ve Sosyal Konut Politikaları

TOKİ, geçmişte sosyal konut projeleri üretmeye odaklanırken, zamanla daha çok müteahhit odaklı bir modele geçti. 250 bin konutluk TOKİ projesine 7 milyon başvuru yapılmasına rağmen, projenin büyük ölçüde yavaş ilerlediği görülüyor.

Mevcut TOKİ modelinde:

Özel sektör daha çok lüks konut üretmeye odaklanıyor
Dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut arzı sınırlı kalıyor
Müteahhitlerin kârı önceliklendirildiği için, ev sahibi olmak isteyenlerin finansal yükü artıyor

Ancak İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu modeli tersine çevirerek ev sahibi olmak isteyenleri merkeze alıyor. Müteahhit, belediye, kamu ve bankalar, doğrudan vatandaşa hizmet edecek şekilde konumlandırılıyor.

ETİKETLER